(一)、准备阶段
1、上报市发改﹑规划﹑土地房屋征收等部门,取得相关批文。
2、旧城改造项目需列入区(县)年度国民经济和社会发展年度计划
3、成立组织,确定成员单位及人员,做好房屋征收前期各项准备工作
4、区(县)房屋征收办组织辖区办事处对拟征收区域进行调查登记、预评估,匡算费用
5、对被征收区域房屋进行确权﹑面积认定,并公示
6、初步征求被征收人意向
7、起草补偿安置方案,张贴征求意见通告,用1个月时间进行方案的公示
8、召开听证会,信访评估会,涉及被征收人数较多的应当经政府常务会议讨论决定
9、发放选择评估机构征求意见卡,被征收人选择评估机构
10、评估公司进行分户评估,并出具评估报告
11、修改征收安置补偿方案进行再次公示
(二)宣传动员阶段
12、区(县)政府下达房屋征收决定书,公示分户评估结果,公示规划批文及红线图
13、通知房管﹑土地﹑规划﹑征收﹑工商等部门暂停办理征收区域内相关手续
14、指挥部召开动员大会,并对工作人员进行业务培训
15、入户宣传发动,讲解政策,动员搬迁
16、张贴宣传标语,出动流动宣传车,向被征收人发放动迁提纲
17、在指挥部和现场设立政策咨询、信访稳定工作组
(三)签订协议、搬迁、拆除阶段
18、与被征收人签订《征收安置补偿协议》,收取被征收房屋、土地证件
19、督促被征收人搬迁腾空房屋
20、对已搬空的房屋进行断水﹑断电﹑断气查验,填写《空房验收单》,验收空房
21、在规定期限内,对签订协议的被征收人兑付各项补偿费用
22、划分区域,选择作业面,进行房屋拆除
23、对建筑垃圾进行清运
(四)解决争议阶段
24、房屋征收部门与被征收人或房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿安置协议的,房屋征收部门报请征收人按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照本方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告
25、在签订征收补偿安置协议后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
26、征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由征收人依法申请人民法院强制执行。